Un estudio de ventas de propiedades en el barrio Esperanza.
Por Kathy Gannett/ kbg@prdigital.com/ 787-741-3352.
- Desde enero de 2003 hasta Octubre de 2007, se vendieron aproximadamente 59 casas en el barrio Esperanza (menos de 5 años). Más del 10% de las casas en el barrio fueron vendidas en este periodo. ¡En 2004, por los menos 26 casas fueron vendidas en solamente 12 meses en UN BARRIO! ** Las 23 propiedades comerciales y terrenos vendidos no son incluidos en este análisis.
- El precio de la venta de las casas ha aumentado TRES VECES en menos de 5 años. En el 2007, las casas en Esperanza se están comprando entre $200,000 y $400,000.
- De las 59 casas vendidas en Esperanza desde la salida de la Marina, solamente 3 de los 59 fueron compradas por Viequenses. Por los menos 75% fue comprado por norteamericanos y 10% por puertorriqueños de afuera de Vieques.
- Se estima solamente 14% de los 59 compradores viven en las casas en tiempo completo. El resto están renovando las casas o las usan para sus vacaciones o para un negocio.
- En este momento, hay por los menos 12 casas a la venta en Esperanza. Los vendedores están pidiendo un precio promedio de $313,000.
- Algunas propiedades fueron vendidas dos veces en este periodo de 5 años. Una propiedad comercial, El Jíbaro, fue vendida en 2004 por $325,000 y otra vez en 2006 por $700,000.
- En un proyecto planificado de 189 unidades de vivienda de interés social en Esperanza, se estima el precio será $94,000. La hipoteca de tal vivienda será más de $500 mensual.
- El Plan de Área del Municipio para Isabel II, Esperanza, y Mosquito no ayudara ni dará prioridad a los Viequenses. La Compañía de Turismo dijo el siguiente sobre el Plan:
“Estas zonificaciones fomentan el desplazamiento involuntario por causa del mercado y gentrificación del terreno.”; “Los planteamientos hechos en pagina 89 sobre el desarrollo de 1,000 habitaciones para el año 2010 y 5,000 habitaciones para el año 2020, y el desarrollo de hoteles de mayor tamaño van contra los mencionados principios (en apoyo al ecoturismo) y conlleva costos ambientales y económicos no sostenibles.”; “El Plan de Área provee opciones de abasto de agua para el desarrollo de Mosquito pero no propone opciones para satisfacer la demanda de agua para la población actual no servida por AAA.”
- Ing. Jose Marcano, contratado por el Municipio para crear el Plan de Área en 2004, ha recibido por los menos 41 contratos del Municipio de Vieques desde 2002 para un total de $3,290,015. Esto es un GRAN conflicto de interés.
Esta hoja preparada por Kathy Gannett, residente de barrio Esperanza en Vieques. La investigación sobre las ventas fue hecha por Kathy Gannett y Ivis García, estudiante de Maestría de la Univ. de New Mexico.
Link para imprimir la hoja suelta: Vivienda en Vieques después de la Salida de la Marina
